Prix des locaux commerciaux — Occitanie
Ventes conclues en 2024 et 2025, enregistrées par l'administration fiscale · mise à jour le 18 octobre 2026
La région regroupe les anciennes régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon.
Estimation gratuite et immédiate, calculée pour votre bien : surface, emplacement, état.
Évolution sur cinq ans
Prix médian au m² des locaux commerciaux vendus dans la région, année par année.
| Année | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 630 €/m² | 1 070 – 2 240 €/m² | 2 233 |
| 2022 | 1 740 €/m² | 1 130 – 2 440 €/m² | 2 374 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 1 210 – 2 550 €/m² | 2 198 |
| 2024 | 1 760 €/m² | 1 180 – 2 350 €/m² | 1 956 |
| 2025 | 1 760 €/m² | 1 160 – 2 400 €/m² | 2 239 |
Face au marché
Prix médian au m², mêmes années, mêmes règles de calcul.
Le prix médian de la région se situe nettement en dessous (-21 %) de la médiane nationale.
Ce que disent les ventes
En 2024 et 2025, 4 192 ventes de locaux commerciaux ont été enregistrées dans cette région. Ce volume rend le prix médian fiable : il ne dépend pas de quelques transactions isolées.
Le prix médian de la région se situe nettement en dessous (-21 %) de la médiane nationale.
La fourchette courante est large : de 1 170 à 2 370 €/m², soit un écart de 102 % entre le quart des ventes les moins chères et le quart des plus chères. L'emplacement exact, la surface, la façade, l'état et la présence d'un bail en cours pèsent davantage que la moyenne du secteur.
Sur cinq ans, le prix médian a progressé de 8 % (2021-2025). Il s'est légèrement replié depuis le pic de 2023 (-3 %). Pour un bien donné, ses caractéristiques comptent davantage que l'évolution moyenne du marché.
Par département
Prix médian au m², 2024-2025.
Les communes les plus actives
Autres types de locaux
Méthode. Ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), du 1er trimestre 2024 au 4e trimestre 2025 (de 2021 à 2025 pour l'évolution), retraitées par EstimationsLocaux.fr : ventes aux prix manifestement anormaux écartées selon les mêmes règles que notre calculateur. Une page n'est publiée qu'à partir de 30 ventes, une année d'évolution qu'à partir de 8. Alsace-Moselle exclue : ses ventes ne figurent pas dans la base DVF.
Ces chiffres décrivent un marché ; ils ne constituent pas l'estimation d'un bien particulier ni une expertise immobilière. Aucune vente individuelle n'est affichée. Prochaine mise à jour : à la publication DVF suivante.