Prix des locaux commerciaux — Val-d'Oise (95)
Ventes conclues en 2024 et 2025, enregistrées par l'administration fiscale · mise à jour le 28 octobre 2026
Estimation gratuite et immédiate, calculée pour votre bien : surface, emplacement, état.
Évolution sur cinq ans
Prix médian au m² des locaux commerciaux vendus dans le département, année par année.
| Année | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 670 €/m² | 2 460 – 6 710 €/m² | 328 |
| 2022 | 3 740 €/m² | 2 390 – 5 710 €/m² | 312 |
| 2023 | 4 340 €/m² | 2 860 – 5 590 €/m² | 314 |
| 2024 | 2 880 €/m² | 2 050 – 4 290 €/m² | 256 |
| 2025 | 2 550 €/m² | 1 740 – 3 350 €/m² | 224 |
Face au marché
Prix médian au m², mêmes années, mêmes règles de calcul.
Le prix médian du département se situe nettement en dessous (-45 %) de la médiane régionale et nettement au-dessus (+22 %) de la médiane nationale.
Ce que disent les ventes
En 2024 et 2025, 481 ventes de locaux commerciaux ont été enregistrées dans ce département. Ce volume rend le prix médian fiable : il ne dépend pas de quelques transactions isolées.
Comparé au reste du marché, le prix médian du département est nettement en dessous (-45 %) de la médiane régionale et nettement au-dessus (+22 %) de la médiane nationale.
La fourchette courante est large : de 1 890 à 3 820 €/m², soit un écart de 102 % entre le quart des ventes les moins chères et le quart des plus chères. L'emplacement exact, la surface, la façade, l'état et la présence d'un bail en cours pèsent davantage que la moyenne du secteur.
Sur cinq ans, le prix médian a reculé de 30 % (2021-2025). Il s'est légèrement replié depuis le pic de 2023 (-41 %). C'est la qualité de votre bien, plus que la tendance, qui fera la différence.
Communes (30 ventes au moins)
Prix médian au m², 2024-2025.
Autres types de locaux
Méthode. Ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), du 1er trimestre 2024 au 4e trimestre 2025 (de 2021 à 2025 pour l'évolution), retraitées par EstimationsLocaux.fr : ventes aux prix manifestement anormaux écartées selon les mêmes règles que notre calculateur. Une page n'est publiée qu'à partir de 30 ventes, une année d'évolution qu'à partir de 8. Alsace-Moselle exclue : ses ventes ne figurent pas dans la base DVF.
Ces chiffres décrivent un marché ; ils ne constituent pas l'estimation d'un bien particulier ni une expertise immobilière. Aucune vente individuelle n'est affichée. Prochaine mise à jour : à la publication DVF suivante.