Prix des bureaux — Haute-Garonne (31)
Ventes conclues en 2024 et 2025, enregistrées par l'administration fiscale · mise à jour le 28 octobre 2026
Estimation gratuite et immédiate, calculée pour votre bien : surface, emplacement, état.
Évolution sur cinq ans
Prix médian au m² des bureaux vendus dans le département, année par année.
| Année | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 560 €/m² | 1 240 – 2 010 €/m² | 121 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 1 230 – 2 050 €/m² | 119 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 1 360 – 2 180 €/m² | 98 |
| 2024 | 1 680 €/m² | 1 300 – 2 080 €/m² | 87 |
| 2025 | 1 630 €/m² | 1 240 – 1 930 €/m² | 110 |
Face au marché
Prix médian au m², mêmes années, mêmes règles de calcul.
Le prix médian du département se situe nettement au-dessus (+25 %) de la médiane régionale et au-dessus (+7 %) de la médiane nationale.
Ce que disent les ventes
En 2024 et 2025, 197 ventes de bureaux ont été enregistrées dans ce département. Avec un tel volume, le prix médian est solide et peu sensible aux ventes atypiques.
Le prix médian du département se situe nettement au-dessus (+25 %) de la médiane régionale et au-dessus (+7 %) de la médiane nationale.
D'un bien à l'autre, les prix varient de 1 280 à 1 980 €/m² pour la moitié centrale des ventes (écart de 55 %). L'étage, l'état et l'âge de l'immeuble, les places de stationnement, la desserte et la possibilité de diviser les surfaces expliquent l'essentiel de ces différences.
Sur cinq ans, le prix médian est resté proche de son niveau de 2021 (+4 %). Il s'est légèrement replié depuis le pic de 2024 (-3 %). C'est la qualité de votre bien, plus que la tendance, qui fera la différence.
Communes (30 ventes au moins)
Prix médian au m², 2024-2025.
Autres types de locaux
Méthode. Ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), du 1er trimestre 2024 au 4e trimestre 2025 (de 2021 à 2025 pour l'évolution), retraitées par EstimationsLocaux.fr : ventes aux prix manifestement anormaux écartées selon les mêmes règles que notre calculateur. Une page n'est publiée qu'à partir de 30 ventes, une année d'évolution qu'à partir de 8. Alsace-Moselle exclue : ses ventes ne figurent pas dans la base DVF.
Ces chiffres décrivent un marché ; ils ne constituent pas l'estimation d'un bien particulier ni une expertise immobilière. Aucune vente individuelle n'est affichée. Prochaine mise à jour : à la publication DVF suivante.