Prix des locaux commerciaux — Seine-Saint-Denis (93)
Ventes conclues en 2024 et 2025, enregistrées par l'administration fiscale · mise à jour le 28 octobre 2026
Estimation gratuite et immédiate, calculée pour votre bien : surface, emplacement, état.
Évolution sur cinq ans
Prix médian au m² des locaux commerciaux vendus dans le département, année par année.
| Année | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 780 €/m² | 2 660 – 5 580 €/m² | 361 |
| 2022 | 5 170 €/m² | 3 300 – 7 610 €/m² | 461 |
| 2023 | 4 020 €/m² | 2 820 – 6 680 €/m² | 294 |
| 2024 | 3 570 €/m² | 2 480 – 5 300 €/m² | 216 |
| 2025 | 3 590 €/m² | 2 820 – 5 540 €/m² | 210 |
Face au marché
Prix médian au m², mêmes années, mêmes règles de calcul.
Le prix médian du département se situe nettement en dessous (-27 %) de la médiane régionale et nettement au-dessus (+63 %) de la médiane nationale.
Ce que disent les ventes
424 ventes de locaux commerciaux ont été enregistrées dans ce département en 2024 et 2025. Avec un tel volume, le prix médian est solide et peu sensible aux ventes atypiques.
Comparé au reste du marché, le prix médian du département est nettement en dessous (-27 %) de la médiane régionale et nettement au-dessus (+63 %) de la médiane nationale.
D'un bien à l'autre, les prix varient de 2 720 à 5 480 €/m² pour la moitié centrale des ventes (écart de 102 %). L'emplacement exact, la surface, la façade, l'état et la présence d'un bail en cours expliquent l'essentiel de ces différences.
Sur cinq ans, le prix médian a reculé de 5 % (2021-2025). Il s'est légèrement replié depuis le pic de 2022 (-31 %). Pour un bien donné, ses caractéristiques comptent davantage que l'évolution moyenne du marché.
Communes (30 ventes au moins)
Prix médian au m², 2024-2025.
Autres types de locaux
Méthode. Ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, DGFiP), du 1er trimestre 2024 au 4e trimestre 2025 (de 2021 à 2025 pour l'évolution), retraitées par EstimationsLocaux.fr : ventes aux prix manifestement anormaux écartées selon les mêmes règles que notre calculateur. Une page n'est publiée qu'à partir de 30 ventes, une année d'évolution qu'à partir de 8. Alsace-Moselle exclue : ses ventes ne figurent pas dans la base DVF.
Ces chiffres décrivent un marché ; ils ne constituent pas l'estimation d'un bien particulier ni une expertise immobilière. Aucune vente individuelle n'est affichée. Prochaine mise à jour : à la publication DVF suivante.